金牛呗 “好房子”潜力显现重点核心城市新房价格上涨北京同比增长11%

近日，2025年全国新房交易数据出炉金牛呗，百城新建住宅价格累计上涨2.58%，其中，重点核心城市新房价格上涨较为明显：北京同比上涨11.0%，上海同比上涨5.8%，杭州同比上涨4.3%。这一表现与2025年全国房地产市场整体延续的深度调整与持续修复态势形成对比，核心城市“好房子”的市场潜力进一步显现。

图1：近四年百城新建住宅均价环比走势图

（图片源自：中指研究院）

图2：2024-2025北京新建商品住宅成交均价走势图

（图片源自：克而瑞数据）

对此，我爱我家研究院分析认为，在2025年整体市场承压的环境下，重点核心城市新房交易价格实现增长得益于多重因素共振：一是政策红利精准释放，北京、上海等城市年内优化限购政策、降低商贷利率、调整社保购房年限要求等举措，有效降低了改善型购房门槛，激活了积压的合理住房需求；二是改善性需求成为支撑，核心城市120平方米以上大户型成交占比持续提升，其中120-144平方米户型占比超30%，上海、杭州等城市高端改善楼盘集中入市且去化表现优异，直接带动新房价格结构性上涨。三是核心城市具有人口与产业的强支撑，凭借优质的教育、医疗等公共资源以及高新技术产业、现代服务业的集聚优势，持续吸引人口净流入，大量产业人才的涌入不仅带来了稳定的住房需求增量，更催生了高品质改善住房的需求。

随着“好房子”被写入《政府工作报告》及住建部相关政策部署，尤其是年末住建部发布的《关于提升住房品质的意见》明确了到2030年房屋品质提升的总体目标，为市场发展指明方向。在此政策背景下，我爱我家新房相关负责人表示：“国家不断推出助力房地产市场高质量发展的政策，让核心城市的‘好房子’成为市场机遇点。我爱我家近年来持续深耕核心城市，已与全国所有头部开发商建立深度合作关系，有着丰富的新房项目资源。”

该负责人进一步介绍，未来公司将充分发挥全国门店的网络覆盖优势和头部开发商合作的渠道优势，深化一二手联动服务模式，通过数字化平台整合房源信息、精准匹配客户需求画像，为客户提供全流程置业服务支持。同时，将紧跟政策导向，聚焦绿色建筑、智能住宅等“好房子”资源，助力购房者实现品质居住需求，为房地产市场高质量发展注入服务动能。

展望2026年，业内普遍认为，核心城市政策优化预期仍在，增值税减免等政策将进一步降低交易成本、促进市场循环。我爱我家研究院预计，随着“好房子”标准的出台及建设项目的落地，改善型需求的释放将成为市场稳定发展的重要支撑之一。

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